*Skizze

Stilvoll Wohnen in Litzelsdorf

FAMILIENIDYLLE GLEICH BEI OBERWART.

Auf 900m² Grund in einem gemütlichen Zuhause auf ca. 100m² WHF wollen wir Familien ein schönes Zuhause ermöglichen. - Das in absoluter Grün & Ruhelage.

Die Umgebung inmitten der Natur lädt zu Aktivitäten wie z.b.: gemeinsames Radfahren, Schwimmen im Natursee Rauchwart, sowie ausgelassene Spaziergänge mit der gesamten Familie ein.

Kultur findet man im nahegelegenen Oberwart. Das "Offenes Haus Oberwart" lädt zu Theaterstücken ein.

Gemeinde

7532 Litzelsdorf bei Oberwart

Lage

Die Gemeinde Litzelsdorf liegt im Südburgenland, und zwar im Südwesten des Bezirkes Oberwart, an der Grenze zum Bezirk Güssing.
Das Gemeindegebiet wird in Nord-Süd-Richtung von der Strem durchflossen.
Litzelsdorf ist der einzige Ort in der Gemeinde. Dem Verlauf der Strem folgt auch die Güssinger Straße (B 57) als wichtigster Verkehrsweg.

Alles auf einen Blick:

Litzelsdorf

・Einwohner: ~1200

・Fläche: 13,88 km²

・Bevölkerungsdichte: 83 Einw. pro km²

Oberwart:

・Einwohner: ~7600

・Fläche: 36,49 km²

・Bevölkerungsdichte: /

Infrastruktur

Direkte Anbindung nach Wien-Karlsplatz mit dem Bus Dr.Richard.


Hauptplatz: Kindergarten, Volksschule, Bank Filiale, Rathaus, Bäckerei, Konditorei, Gasthaus, Spielplatz, Post, Nah & Frisch, Trafik, Busstation..
alles innerhalb von ~3 Autominuten zu erreichen.

Gymnasium Oberwart: ~15 Autominuten entfernt.
Krankenhaus Oberwart ~15 Autominuten entfernt.
EO großes Einkaufszentrum Oberwart ~10 Autominuten entfernt.

Litzelsdorf liegt genau mit einer Stunde Entfernung (Auto) zwischen Graz und Wiener Neustadt.
Wien ist 130 km von Litzelsdorf entfernt.

Stil

Bungalow - Mediterran

Das Konzept

Ein Bungalow bedeutet Wohnen ein Leben lang.

Das durchdachte Raumkonzept soll auch noch in hohem Alter Komfort bieten. - Keine Treppen oder Badewannen die irgendwann zum Hindernis werden könnten.

Lichtdurchflutete, helle Räume, ein offener Wohn-, Essbereich der zum beisammensein einlädt.

- 3 Schlafräume die eine komfortable Größe bieten,
- aus jedem Schlaf-Raum gibt es eine Tür nach draußen,
- der Bungalow ist von 3 Terrassen umschlossen.

Eine energie-effiziente Luft-Wärmepumpe sorgt für die Energiezufuhr ohne hohe Kosten zu verursachen und ist gleichzeitig Umweltfreundlich.
Die Bungalows werden unbefristet vermietet, die Bewohner sollen sich sicher fühlen.

Austattung

・Wohn-Essbereich mit ca. 40m2 und Ausgang auf Terrasse und Garten.

・3 Schlafzimmer mit jeweils einem Ausgang nach draußen.

・Badezimmer mit Fenster und einer ebenerdigen Dusche.

・Flur mit bedachtem Stauraum.

・separates WC und ein Abstellraum.

・Der Heizraum wird klein gehalten um Platz zu sparen.

・Der Bungalow ist Süd-Ost ausgerichtet um eine ideale Sonnennutzung zu garantieren.

・Es sind hochwertige helle Materialien und eine Fußbodenheizung geplant.

・Ein Kamin soll das Highlight im Wohnzimmer werden.

Raumkonzept

Der seitliche Eingang ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnküche und Schlafzone.

Bedeutet, dass Gäste weder Badezimmer noch die Schlafräume besuchen müssen, hier wurde auch an Kleinkinder bzw Babies gedacht um das Rücksicht nehmen zu ermöglichen.

Außenbereich

Die Grundstücksgröße von 900m2 lässt viel Raum für Kreativität und Selbstverwirklichung im Garten zu.

Ideal für Familien denen ein Reihenhaus-Gärtchen zu klein ist.
Mitunter ein Grund warum wir schnell vermieten werden,
- hier unterscheiden wir uns von vielen Bauträgern.

Abstellfläche PKW

Der Vorgarten der Bungalows wird 5m lang und dementsprechend breit.

Hier können bei jedem Bungalow bei Bedarf zwei Carports nachgerüstet werden.

Sie haben Fragen und wünschen einen Rückruf?

Wir rufen umgehend zurück.